Cách tính chi phí xây nhà theo m²
Chi phí thi công = tổng diện tích xây dựng × đơn giá tại thời điểm ký hợp đồng. Tổng diện tích xây dựng gồm các phần từ móng đến mái: móng, hầm (nếu có), các tầng, sân thượng và mái, mỗi phần nhân hệ số theo cách tính thông dụng. Phí thiết kế tính theo diện tích sàn sử dụng.
Ví dụ minh hoạ: nhà 1 trệt 2 lầu, mỗi sàn 8×15m = 120m², sàn sử dụng 3 tầng là 360m². Biệt thự mái Nhật: phí thiết kế ≈ 360 × 250.000đ = 90.000.000đ; nếu ký xây thô + nhân công hoàn thiện, phí thiết kế giảm 50% còn 45.000.000đ (trừ vào hợp đồng thi công). Diện tích xây dựng để tính giá thi công sẽ được kiến trúc sư bóc tách cụ thể theo hồ sơ.
Gói xây thô + nhân công hoàn thiện gồm những gì
Vật tư phần thô do Nhà Việt Xanh cung cấp
- Sắt Việt – Nhật; xi măng INSEE; gạch Tuynel (gia chủ có quyền chỉ định); đá xanh; cát vàng duyệt mẫu trước khi thi công.
- Ống nước Bình Minh; dây điện Cadivi; ống luồn dây âm chống cháy.
- Chống thấm Kova CT11A cho sàn vệ sinh, mái, ban công; phụ gia bê tông Sika.
Nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện do gia chủ chọn mua)
- Ốp lát gạch nền, tường; sơn nước; lắp thiết bị vệ sinh, công tắc, ổ cắm, đèn.
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Không nằm trong đơn giá phần thô
Các hạng mục do nhà cung cấp tự lắp đặt và đã tính công trong giá sản phẩm: đá granite ốp, cửa đi – cửa sổ, lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, tủ bếp và đồ gỗ, máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, trần thạch cao.
Thanh toán
- Thiết kế: đặt cọc 15% khi lên phương án; 60% khi khai triển hồ sơ; 25% khi bàn giao hồ sơ.
- Thi công: theo tiến độ, thường khoảng 10 đợt, mỗi đợt 10–15% giá trị hợp đồng.
Đơn giá trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm, vị trí khu đất và điều kiện thi công. [CẦN XÁC NHẬN đơn giá áp dụng năm 2026]