Thiết Kế Thi Công Biệt Thự Tân Cổ Điển 2 Mặt Tiền Anh Long – Quận 2, TP.HCM

Trên một lô góc giữa tuyến phố sầm uất của Quận 2, căn biệt thự tân cổ điển 2 mặt tiền của anh Long – chị Xuân hiện lên với hai mặt đứng uốn cong ôm trọn góc phố, mái Mansard đen nhám và mái vòm cao trên đỉnh. Công trình — được dựng bảng tên Long Xuân Building ngay từ ngày khởi công — là lời giải mà Nhà Việt Xanh thiết kế và thi công cho một bài toán rất “đô thị”: vừa khai thác cho thuê để sinh lời, vừa có một tổ ấm riêng tư cho gia đình ngay trên tầng cao nhất.

Bài toán của lô góc 2 mặt tiền giữa phố

Đất góc 2 mặt tiền ở khu trung tâm có giá trị khai thác rất cao, nên gia chủ muốn tận dụng tối đa cho thuê mà vẫn giữ được dáng vẻ một căn biệt thự sang trọng — không biến thành khối nhà văn phòng khô cứng. Nhà Việt Xanh chọn phong cách tân cổ điển với hai mặt đứng bo cong liền mạch: góc nhà trở thành điểm nhấn từ cả hai hướng đường, mặt bằng các tầng dưới vẫn vuông vức, dễ cho thuê làm cửa hàng hay văn phòng.

Mặt bằng công năng 12 × 13 m

• Tầng hầm: không gian kỹ thuật và để xe cho cả công trình.
• Tầng trệt, tầng lửng, lầu 1: mặt bằng cho thuê, sàn thông thoáng, có lối thang riêng để khách thuê không đi chung với gia đình.
• Lầu 2: 3 căn hộ khép kín, mỗi căn có phòng khách, phòng ngủ và bếp riêng — dùng làm căn hộ dịch vụ, homestay hoặc cho người thân ở.
• Tầng áp mái: phòng khách, phòng ngủ, bếp – bàn ăn, thư phòng, phòng thờ, 2 vệ sinh và sân thượng phía trước.

Phối cảnh 3D: hai mặt tiền uốn cong ôm góc phố

Hai mặt đứng được nối bằng khối góc bo tròn, nhấn bởi hệ cửa vòm cao vút và ban công lan can sắt mỹ thuật. Mái Mansard ngói đen nhám bao quanh tầng áp mái, trên cùng là mái vòm tạo điểm nhìn từ xa. Gam trắng chủ đạo cùng hệ đèn hắt cột, viền mái giúp công trình nổi bật cả ngày lẫn đêm giữa khu phố toàn nhà cao tầng hiện đại.

Gia chủ được xem phương án ở nhiều góc nhìn và chỉnh sửa tới khi ưng ý trước khi khai triển hồ sơ kỹ thuật. Tìm hiểu cách làm hồ sơ tại trang thiết kế biệt thự.

Ba tầng cho thuê và 3 căn hộ: sinh lời mà vẫn giữ giá trị công trình

Ba tầng dưới cùng là phần “làm ra tiền” của ngôi nhà. Mặt bằng được để trống, ít cột, cửa kính lớn hướng ra cả hai mặt đường — phù hợp showroom, văn phòng hay cửa hàng. Lầu 2 chia thành 3 căn hộ khép kín độc lập, có thể cho thuê dài hạn hoặc dùng cho người thân, linh hoạt theo từng giai đoạn của gia đình. Nhờ đi lối thang và hệ kỹ thuật riêng, hoạt động cho thuê không ảnh hưởng tới sinh hoạt của gia chủ.

Tầng áp mái – “penthouse” riêng của gia chủ

Tầng trên cùng được dành trọn cho anh Long và gia đình như một căn penthouse thu nhỏ: phòng khách rộng, bếp – bàn ăn liên thông, phòng ngủ, thư phòng yên tĩnh và phòng thờ tôn nghiêm. Sân thượng phía trước có thể làm vườn xanh — góc thư giãn cuối ngày ngay giữa lòng đô thị, với tầm nhìn ra phố từ độ cao của cả tòa nhà.

Hành trình thi công giữa khu trung tâm

Thi công lô góc giữa phố đông đòi hỏi quây rào kín, tổ chức vật tư gọn và an toàn cho người đi đường. Nhà Việt Xanh bắt đầu từ tầng hầm — đào đất, làm cốp pha và cốt thép móng — rồi lên dần phần khung, xây tô, đắp phào chỉ hai mặt tiền và hoàn thiện sơn nước. Video dưới đây ghi lại tiến độ công trình ngày 12/09/2024.

Phần thô được thi công bằng vật tư rõ nguồn gốc theo hợp đồng, kỹ sư hiện trường nghiệm thu từng hạng mục. Xem quy trình và đơn giá tại trang thi công xây dựng trọn gói.

Công trình đã thành hình ngoài thực tế

Khi giàn giáo được tháo xuống, khối nhà trắng với hai mặt đứng bo cong hiện ra gần như trùng khớp với bản phối cảnh — từ hệ cửa vòm, ban công sắt mỹ thuật tới phần mái Mansard. Những tấm ảnh chụp thực tế dưới đây — cùng video bàn giao ở đầu bài — là bằng chứng rõ nhất cho việc “thiết kế sao, thi công vậy” mà Nhà Việt Xanh cam kết với gia chủ.

Kinh nghiệm thiết kế biệt thự 2 mặt tiền kết hợp kinh doanh

• Tách lối đi: lối thang, lối xe cho khách thuê tách khỏi lối lên khu ở của gia đình — yếu tố quyết định để vừa cho thuê vừa sống thoải mái.
• Tận dụng khối góc: bo cong hoặc vát góc giúp mặt tiền mềm mại, nhìn đẹp từ cả hai hướng đường và tạo điểm nhấn thương hiệu cho mặt bằng cho thuê.
• Sàn cho thuê càng thoáng càng dễ khai thác: hạn chế cột và tường ngăn, chừa sẵn đường điện nước để khách thuê tự bố trí.
• Tính tầng hầm ngay từ đầu: hầm cần khảo sát địa chất, chống thấm và giải pháp chắn đất kỹ; làm sau sẽ tốn kém và rủi ro hơn nhiều.

Câu hỏi thường gặp

Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển là bao nhiêu?

Thiết kế trọn gói (2D, 3D ngoại thất, 3D nội thất, kết cấu, điện nước) biệt thự tân cổ điển là 350.000đ/m² sàn. Xem chi tiết và ưu đãi phí thiết kế tại bảng giá.

Nhà có tầng hầm thì diện tích tính giá thi công thế nào?

Diện tích xây dựng tính từ móng đến mái — gồm móng, hầm, các tầng, sân thượng và mái — mỗi phần nhân hệ số theo quy định. Kiến trúc sư sẽ bóc tách cụ thể theo hồ sơ thiết kế của từng nhà.

Xây thô + nhân công hoàn thiện biệt thự tân cổ điển giá bao nhiêu?

Đơn giá tham khảo 4.700.000đ/m² xây dựng. Trọn gói (cả vật tư hoàn thiện) được bóc tách riêng theo hồ sơ thiết kế.

Gia chủ đang có lô đất góc ở TP.HCM, Bình Dương hay các tỉnh miền Nam và muốn một căn biệt thự vừa để ở vừa khai thác cho thuê như nhà anh Long? Gọi 0918 630 555 hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ — kiến trúc sư Nhà Việt Xanh sẽ tư vấn phương án phù hợp khu đất, nhu cầu kinh doanh và ngân sách, miễn phí.